LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité à Saint-Ouen, avenue FRAYCE, un agréable 2 pièces meublé de 42 m² avec balcon, situé au 3? étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée.
Dès l'entrée, on arrive dans une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, ce qui donne tout de suite une vraie sensation d'espace. L'appartement est orienté sud-est, donc la lumière naturelle est au rendez-vous. Il reste calme car il donne sur cour. Le double vitrage renforce le confort.
La cuisine est équipée avec un réfrigérateur, un lave-linge, un combiné plaque/four et des rangements pratiques. Depuis le séjour, on accède directement au balcon, un vrai plus pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou simplement prendre l'air sans quitter l'appartement.
Côté nuit, la chambre dispose d'un grand placard de rangement. La salle d'eau comprend une douche et un lavabo, et le WC est séparé.
Le quartier est pratique et vivant. On trouve facilement les commerces du quotidien (boulangeries, supérettes, pharmacies), et aussi de quoi sortir avec des cafés et petits restos.
Pour les déplacements, l'appartement est bien placé : métro Garibaldi (ligne 13) à environ 7 minutes à pied et métro Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14) à environ 12 minutes à pied.
Le logement est soumis à une garantie loyers impayés. Les candidats devront justifier de revenus avant impôt équivalents à au moins 3 fois le montant du loyer, seul ou à deux, sous réserve d'acceptation du dossier par l'assureur.
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Honoraires de 633 TTC à la charge du locataire comprenant 127 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 970.68 /mois. Loyer de base 971 /mois. Provision sur charges 75 /mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 104 /mois. Dépôt de garantie 2 150 . Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 735.00 et 995.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali
