LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité, à la location vide, un T1 d'environ 27 m², rue Nollet, au coeur des Batignolles, situé au cinquième étage avec ascenseur.
Totalement rénové et baigné de lumière, cet appartement calme inspire immédiatement la sérénité. La cuisine, aménagée et semi-équipée, est neuve. La salle de bain a été refaite et les peintures intégralement reprises.
Le plan est clair et efficace : une entrée distribue une agréable salle de bain avec WC, une cuisine indépendante offrant un vrai coin repas, puis une pièce principale lumineuse. Dans la pièce de vie, un beau parquet ancien apporte du cachet, et une grande fenêtre diffuse une belle clarté tout au long de la journée.
L'emplacement est idéal : à deux pas du marché couvert de la rue des Moines pour les produits frais ; le samedi, le marché bio au niveau du métro Rome propose une large sélection. Cavistes, fromagers et artisans de bouche animent la vie des Batignolles. Pour un café tranquille le matin ou un verre en fin de journée, les cafés de la place de l'église et les terrasses alentours sont des rendez-vous naturels. Envie d'une ambiance de quartier chaleureuse ? Kamel vous accueille au Royal 17 (intersection rue Lemercier / rue de la Condamine) : apéro joyeux, plats de brasserie et couscous réputé vous y attendent dans une atmosphère animée et conviviale.
Pour prendre l'air sans quitter le quartier, le square des Batignolles invite à lire ou profiter du soleil ; le parc Martin Luther King, à quelques minutes, est parfait pour courir, s'entraîner ou improviser un pique-nique le week-end ; et le parc Monceau, tout proche, permet de varier les parcours.
Côté transports, c'est simple et direct : lignes 13 (La Fourche/Brochant) et 2 (Rome) à proximité ; accès rapide à la ligne 14 via Pont-Cardinet pour rejoindre Saint-Lazare ou La Défense en quelques minutes (Transilien L). Plusieurs lignes de bus complètent le maillage.
Disponible immédiatement
Location vide bail résidence principale. L'appartement vous intéresse ? Contactez-nous ; visites sur rendez-vous.
Honoraires de 404 TTC à la charge du locataire comprenant 81 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1007.93 /mois. Loyer de base 1008 /mois. 70 /mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 92 /mois. Dépôt de garantie 1 100 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 et 1060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali
