Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué. Le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement vise à mieux refléter la réalité du mix électrique français et à corriger la pénalisation historique de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Ce qui change
| Avant le 1er janvier 2026 | Depuis le 1er janvier 2026 |
|---|---|
| CEP électricité = 2,3 | CEP électricité = 1,9 |
| Logements électriques souvent pénalisés | Environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique |
Valorisation immédiate
Un DPE recalculé peut, dans certains cas, repositionner un bien en D ou en E au lieu de F ou G. Cette évolution peut renforcer l’attractivité du logement à la vente comme à la location. Sur le terrain, une meilleure étiquette retire souvent un frein dans la discussion, dans la négociation et dans la perception globale du bien.
Plus de lisibilité réglementaire
La réforme ne décale pas le calendrier légal des interdictions de location. En revanche, si votre logement gagne officiellement une classe énergétique grâce au nouveau calcul, votre situation peut changer concrètement. Un logement qui sort du classement G ou F ne se lit plus de la même manière dans un dossier locatif ou patrimonial.
Confiance renouvelée
Un classement DPE plus favorable rassure les acquéreurs, les locataires et parfois même les banques ou les notaires. Cette meilleure lisibilité peut fluidifier les échanges et éviter certaines objections immédiates. Un DPE plus cohérent avec la réalité du logement améliore aussi la qualité perçue du dossier présenté.
Un point à bien comprendre
La réforme est entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Les DPE et audits énergétiques réalisés à compter de cette date intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Les DPE déjà établis restent valables pendant 10 ans. Si le nouveau calcul améliore l’étiquette, une mise à jour gratuite peut être obtenue sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Il faut toutefois rester lucide. Ce changement corrige un paramètre de calcul, mais il ne transforme pas un logement mal isolé en logement performant. Dans certains cas, l’étiquette s’améliore. Dans d’autres, elle ne bouge pas. La seule bonne méthode consiste donc à vérifier officiellement le DPE concerné.
Bien préparer 2026
Commencez par retrouver votre DPE et son numéro ADEME. Vérifiez ensuite la fiche correspondante sur l’Observatoire DPE-Audit. Si une attestation de mise à jour est disponible, téléchargez-la et conservez-la avec le DPE initial.
Si vous vendez, mettez à jour votre dossier et communiquez avec des éléments officiels, sans survendre l’effet de la réforme. Si vous louez, vérifiez votre situation au regard des règles de décence énergétique et ne présentez qu’une étiquette que vous pouvez prouver immédiatement.
Enfin, si votre logement reste pénalisé malgré cette évolution, gardez une approche simple et structurée. Des travaux cohérents, bien pensés et réalisés dans le bon ordre restent le vrai levier pour améliorer durablement la performance énergétique et la valeur du bien.
Je continuerai à suivre ces sujets de près pour vous aider à anticiper les impacts concrets sur vos projets de vente, de location et de gestion locative.
Sources utiles
Service-Public.fr – Calcul du DPE : les nouveautés
Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
TF1 Info (vidéo)
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