Location et gestion locative à Paris 12e : entre ville, patrimoine transformé et grands espaces verts.

Un arrondissement que je croyais moins connaître, alors qu’il revient dans beaucoup de mes souvenirs.

Le 12e fait partie des arrondissements que j’ai volontairement traités parmi les derniers parce que j’avais l’impression d’avoir peu de choses à raconter. En commençant à faire la liste, je me suis aperçu du contraire. J’y ai vendu des biens, réalisé des locations, pris des trains, marché sur la Coulée verte, fréquenté les secteurs de Daumesnil, Aligre et Porte Dorée, assisté à des concerts et à du tennis à Bercy et fait plusieurs promenades dans le Bois de Vincennes. Le 12e est simplement moins associé dans mon esprit à une image unique. Et c’est probablement sa force.

Bastille : un souvenir culturel que j’avais mentalement placé dans le mauvais arrondissement

Dans mon imaginaire, j’ai longtemps rangé l’Opéra Bastille dans le 11e. Il se trouve en réalité bien dans le 12e arrondissement.

C’est donc ici que vient naturellement l’un de mes souvenirs de danse contemporaine. Après avoir découvert cette forme artistique dans le 14e, à la Cité universitaire, j’avais eu envie d’en voir davantage.

Je suis donc allé assister à un autre spectacle à l’Opéra Bastille. Je ne me souviens plus aujourd’hui du titre, mais je garde des images très précises.

Il y avait le mouvement des corps, la musique, quelque chose de très sensuel sans jamais être vulgaire et surtout un jeu de voilages et de matières translucides devant la scène.

Les danseurs apparaissaient puis disparaissaient derrière ces surfaces presque noires. De minuscules ouvertures laissaient passer la lumière, les couleurs, des fragments de peau ou de costumes. Par moments, d’autres éléments extrêmement fins se mettaient eux-mêmes en mouvement lorsque les danseurs les traversaient.

Ce qui m’avait particulièrement plu était cette superposition. Le mouvement du corps provoquait celui de la matière, qui modifiait à son tour ce que l’on percevait du corps.

Et en y réfléchissant aujourd’hui, cette sensation n’est finalement pas très éloignée de ce que l’on peut ressentir dans une ville. Paris aussi est fait de superpositions.

Un échafaudage et sa bâche laissent apparaître seulement certaines parties d’une façade en cours de ravalement. Un néon transforme la couleur d’un immeuble le soir. Des silhouettes passent derrière une vitre au lever du jour. Des bus, des voitures et des vélos créent des mouvements permanents devant des bâtiments qui, eux, semblent immobiles. La lumière nocturne transforme un monument que l’on croyait connaître parfaitement.

Le spectacle s’arrêtait à l’intérieur de l’Opéra, mais le mouvement, la lumière et les changements de perception continuaient finalement dans la rue. C’est aussi pour cela que j’aime marcher dans Paris.

Gare de Lyon : une gare comme un poumon de Paris

Un peu plus loin, il y a la Gare de Lyon.

J’associe toutes les grandes gares parisiennes à l’idée de respiration. Elles aspirent en permanence des milliers de personnes, puis elles les rejettent quelques heures ou quelques jours plus tard.

À Gare de Lyon, les voyageurs arrivent notamment du sud-est de la France ou d’autres destinations européennes. Puis le métro et le RER prennent le relais.

J’aime assez l’image du corps humain. Les gares seraient les poumons ou les cœurs et le réseau de métro formerait le système circulatoire qui distribue ensuite les voyageurs dans toute la ville.

Les gens arrivent avec leurs valises, se dispersent, travaillent, visitent, retrouvent leur famille. Puis le mouvement s’inverse.

C’est une mécanique permanente. Autour de la gare s’est naturellement développée toute une vie faite d’hôtels, de restaurants, de cafés, de bureaux et d’habitants qui composent quotidiennement avec ces flux.

Et juste de l’autre côté de la Seine, une autre grande gare lui répond presque : Austerlitz. Mais là, nous entrons déjà dans le 13e, que nous garderons pour sa page dédiée.

La Coulée verte : découvrir Paris à une autre hauteur

Paris peut parfois donner l’impression d’être une ville-musée, presque figée par le poids de son histoire. La réalité est évidemment beaucoup plus intéressante. La ville se transforme en permanence.

La Coulée verte et le Viaduc des Arts en sont probablement l’une des meilleures illustrations.

Depuis Bastille, on peut emprunter cette ancienne emprise ferroviaire transformée en promenade et parcourir plusieurs kilomètres vers l’est parisien.

Mais ce qui me plaît surtout est la manière dont cette promenade change la perception de la ville. On n’est plus réellement au niveau de la rue. On marche en hauteur, presque au niveau des étages des immeubles. On regarde les façades autrement, on passe au-dessus de certains axes et la végétation vient créer une séparation avec le bruit de la circulation.

La promenade permet de marcher, courir, prendre son temps ou simplement traverser le quartier par un itinéraire que l’on ne pourrait jamais deviner depuis la chaussée.

Dans d’autres secteurs de Paris, notamment autour de certaines portions de l’ancienne Petite Ceinture, les voies apparaissent plutôt en contrebas, dominées par les immeubles. Dans le 12e, le rapport s’inverse. Par endroits, la promenade fait presque jeu égal avec les fenêtres et les balcons.

Je trouve d’ailleurs que cette manière de découvrir Paris mériterait d’être davantage proposée aux visiteurs qui connaissent déjà les parcours les plus touristiques. On ne découvre plus seulement des monuments. On découvre la ville elle-même.

Le Viaduc des Arts : transformer plutôt que détruire

Sous une partie de cette promenade se trouve le Viaduc des Arts. Ses arches accueillent aujourd’hui des artisans, des créateurs et des activités liées aux métiers d’art.

Une infrastructure ferroviaire devenue inutile aurait pu être détruite. Au lieu de cela, Paris lui a trouvé un autre usage.

En haut, on marche, on court et l’on traverse la végétation. En dessous, des professionnels travaillent sous les arches.

J’aime énormément ce principe de transformation et de changement d’usage. Un bâtiment ou une infrastructure n’est pas nécessairement condamné simplement parce que sa fonction d’origine a disparu. On peut parfois conserver sa structure et lui donner une seconde vie complètement différente.

Hemeria : des livres de photographie qui prolongent cette idée de création

C’est également dans cet univers du Viaduc des Arts que j’ai découvert Hemeria, une maison d’édition indépendante consacrée notamment aux livres photographiques.

J’aime particulièrement les beaux livres de photographie qu’ils proposent. J’ai eu l’occasion d’en offrir certains à des clients à l’occasion d’une vente ou d’un projet immobilier important.

Je trouve assez intéressant que ce type d’activité s’inscrive dans cet environnement où l’on a transformé une ancienne infrastructure de transport en promenade, en ateliers et en espaces de création. Encore une fois, Paris réutilise son histoire plutôt que de simplement l’effacer.

Aligre : un Paris que l’on aime habiter

Le marché d’Aligre représente encore un autre visage du 12e. C’est un secteur que j’associe davantage à la vie quotidienne.

Les commerces, les étals, les cafés, les habitants et toute cette animation donnent une impression très différente de celle des grands carrefours.

C’est un Paris vivant, populaire dans son histoire, très recherché aujourd’hui, mais qui conserve encore cette sensation de quartier où l’on descend faire ses courses et où l’on finit par reconnaître certaines personnes.

En immobilier, ce type d’environnement compte énormément. Un locataire ne choisit pas seulement une surface ou un DPE. Il choisit également la vie qu’il aura en sortant de chez lui.

Daumesnil et Porte Dorée : la ville devient progressivement plus résidentielle

En poursuivant vers Daumesnil, Picpus et Porte Dorée, le 12e change progressivement d’échelle.

On retrouve davantage de secteurs résidentiels, des immeubles de différentes époques et une proximité avec le Bois de Vincennes qui devient de plus en plus perceptible.

À Porte Dorée se trouve un bâtiment que je trouve particulièrement intéressant : le Palais de la Porte Dorée.

Construit pour l’Exposition coloniale internationale de 1931, il abrite aujourd’hui notamment le Musée national de l’histoire de l’immigration et l’Aquarium tropical. Son architecture Art déco et ses décors, parfois controversés parce qu’ils témoignent de la vision coloniale de leur époque, sont conservés et contextualisés.

Je ne l’ai encore jamais visité. Mais c’est précisément le type de bâtiment que j’aimerais découvrir.

Parce qu’il oblige à regarder en même temps l’architecture, l’histoire, les œuvres et l’évolution de notre propre regard sur cette histoire.

Et c’est aussi Paris. La ville ne rassemble pas uniquement de beaux monuments. Elle conserve les traces de différentes époques, de leurs valeurs, de leurs erreurs, de leurs évolutions et de la manière dont notre société choisit aujourd’hui de les expliquer.

Bercy : concerts, sport et changement total d’échelle

Bercy représente encore une autre vision du 12e. J’y associe énormément de souvenirs de concerts, de spectacles et de compétitions sportives.

J’ai vu plusieurs artistes à l’Arena au fil des années et j’ai également assisté à des matchs de tennis.

Je ne vais pas transformer cette page en album de souvenirs. Mais je me rends compte, en écrivant sur le 12e, que beaucoup d’entre eux sont finalement liés à Bercy.

Ce qui m’intéresse surtout est ce que produit le lieu. Lorsqu’un concert ou un grand événement sportif se termine, des milliers de personnes sortent en même temps et tout le quartier se met à vivre au rythme de la salle.

Restaurants, bars, métro et rues absorbent cette foule avant de retrouver, quelques heures plus tard, un rythme beaucoup plus calme.

À proximité, Bercy possède aussi une architecture plus récente que de nombreux autres secteurs du 12e, le parc, la Cinémathèque française et les quais. Et puis il y a le bâtiment du ministère de l’Économie et des Finances, dont la silhouette monumentale se prolonge vers la Seine.

Le Bois de Vincennes : changer complètement d’échelle

Puis arrive le Bois de Vincennes.

On peut marcher, courir, faire du vélo, promener son chien, venir en famille ou simplement s’installer près du lac Daumesnil. On peut aussi visiter le Parc floral et continuer encore plus loin dans le bois.

Et puis il y a le Parc zoologique de Paris, que beaucoup de Parisiens continuent spontanément à appeler le « zoo de Vincennes ». Il se trouve pourtant bien dans le 12e arrondissement et son Grand Rocher reste l’un de ses repères les plus reconnaissables.

Je trouve cette progression assez extraordinaire.

On peut partir de Bastille, traverser un environnement totalement urbain, suivre une ancienne voie ferrée transformée en jardin, passer par des quartiers résidentiels puis terminer plusieurs kilomètres plus loin au milieu des arbres, de l’eau et des animaux.

Peu d’arrondissements racontent aussi bien cette transformation progressive de la ville.

Des biens très différents selon l’endroit où l’on se trouve

Cette diversité se retrouve évidemment dans l’immobilier.

J’ai eu l’occasion de louer et de vendre dans le 12e. On ne commercialise pas de la même manière un appartement ancien près d’Aligre, un logement familial vers Daumesnil ou Picpus et un appartement plus récent dans le secteur de Bercy.

Les attentes ne sont pas identiques.

Pour certains, la priorité sera l’animation et les commerces. Pour d’autres, l’espace, les transports, le calme ou la proximité du Bois.

C’est probablement cela que j’avais sous-estimé dans le 12e. Il n’existe pas vraiment un seul 12e.

Un arrondissement que je croyais moins connaître

Je pensais devoir chercher beaucoup de matière sur certains arrondissements. Mais une fois que je commence à reconstruire mes souvenirs, je retrouve des appartements, des clients, des musées, des spectacles, des promenades, des gares et des expériences professionnelles.

Cela dit peut-être quelque chose de ma manière de connaître Paris.

Je ne connais pas nécessairement la ville comme quelqu’un qui apprend une carte. Je la connais par les lieux où je suis entré, les personnes que j’ai rencontrées, les appartements que j’ai visités et les chemins que j’ai parcourus à pied.

Et c’est probablement beaucoup plus intéressant de la raconter ainsi.

Ludovic NavarreQuand l’humain compte autant que le bien.