Mise en location
Positionner le bien, sélectionner, sécuriser.
Analyse du loyer et de l’encadrement, préparation de l’annonce, visites individualisées, étude des dossiers, synthèse neutre pour le propriétaire, bail, assurance et état des lieux.
LUDAEL Immobilier accompagne les propriétaires bailleurs du 17e pour estimer le loyer, préparer la mise en location, sélectionner les candidatures et assurer le suivi du bien dans la durée. Une approche locale, claire et adaptée à chaque logement.
Le 17e est l’un des arrondissements les plus contrastés de l’ouest parisien. Entre l’esprit de quartier des Batignolles, le caractère résidentiel de la Plaine Monceau, les grandes avenues des Ternes et les secteurs plus mixtes des Épinettes, la valeur locative se lit à une échelle très fine. L’adresse, la rue, l’étage, l’ascenseur, l’état du logement, le DPE, le type de location et les charges peuvent modifier sensiblement le positionnement d’un même type de bien.
Un esprit de village au cœur du 17e, avec la rue des Batignolles, ses commerces, ses marchés, le square des Batignolles et la proximité du parc Martin-Luther-King. Le secteur attire aussi bien des jeunes actifs que des familles, avec une forte demande sur les petites et moyennes surfaces.
Un secteur résidentiel et patrimonial, marqué par les immeubles haussmanniens, les appartements familiaux et la proximité de Villiers, de la rue de Lévis et du parc Monceau. Ici, l’étage, l’ascenseur, la qualité des parties communes et le standing du bien pèsent fortement dans la valeur locative.
Autour de l’avenue des Ternes, de la place des Ternes et de la porte Maillot, le secteur bénéficie d’une forte attractivité résidentielle et commerciale, avec la proximité immédiate de l’Étoile et des Champs-Élysées. Les biens familiaux et de standing y sont particulièrement sensibles à la qualité de présentation et au juste positionnement du loyer.
Un secteur historiquement plus populaire et aujourd’hui très contrasté, avec des rues qui évoluent rapidement, notamment autour de la porte de Clichy et de Clichy-Batignolles. Les écarts de valeur peuvent être sensibles d’une rue à l’autre : la micro-localisation, l’état du bien et la qualité de l’immeuble doivent être regardés avec précision.
Cette carte est affichée directement depuis Paris Data, le portail officiel de la Ville de Paris. Elle reprend les limites administratives officielles de Ternes, Plaine de Monceaux, Batignolles et Épinettes, sans redessin ni réinterprétation.
Source : Ville de Paris – Paris Data, jeu de données « Quartiers administratifs ».
Quelques repères pour comprendre le territoire avant d’analyser un logement à l’échelle de sa rue et de ses caractéristiques propres.
Un locataire ne choisit pas seulement un appartement : il choisit aussi un environnement. Dans le 17e, ces éléments peuvent faire varier l’attractivité d’un logement d’une rue à l’autre.
Le 17e dispose d’un maillage dense d’écoles publiques et privées. Paris Data recense 7 collèges dans l’arrondissement pour l’année scolaire 2026-2027, auxquels s’ajoutent plusieurs établissements secondaires et privés.
Les lignes 2, 3, 13 et 14 du métro, le RER C et le tramway T3b desservent différents secteurs du 17e. La proximité d’une station reste un critère concret dans la recherche locative.
Square des Batignolles, parc Martin-Luther-King, promenade Pereire, rue de Lévis ou avenue des Ternes : l’arrondissement offre des ambiances très différentes selon les quartiers.
Une part importante des résidences principales date d’avant 1919. Immeubles haussmanniens, pierre de taille et petites copropriétés anciennes représentent donc une part importante du marché locatif local.
Sources : Paris Data et Mairie du 17e.
C’est ici que j’ai ouvert ma première agence immobilière, que j’ai commencé à développer mon activité et que j’ai rencontré les premiers clients qui m’ont accordé leur confiance. J’y ai travaillé, j’y ai beaucoup marché et j’ai appris à connaître ses quartiers au fil des années.
J’aime particulièrement les Batignolles pour leur esprit village.
Après une journée de travail, on peut simplement prendre un verre, dîner dans le quartier ou aller se détendre quelques minutes au square des Batignolles. J’aime son côté reposant, ses arbres, ses bassins et son petit cours d’eau. Le midi, quand le temps le permet, c’est aussi un endroit agréable pour profiter du soleil, manger un sandwich ou, pour ma part, ouvrir un bon livre et rester un moment au calme.
Mais le 17e ne se résume surtout pas aux Batignolles.
C’est même l’un des arrondissements que je trouve les plus variés par son architecture. Du côté de la Plaine Monceau, de Wagram ou des Ternes, on retrouve beaucoup de beaux immeubles haussmanniens, de grandes avenues et un bâti plus bourgeois. En allant vers les Batignolles puis les Épinettes, l’architecture devient progressivement plus diverse : pierre de Paris, immeubles plus simples, petites copropriétés, constructions plus récentes et parfois même quelques maisons.
Et puis il y a ces petits endroits que l’on peut facilement manquer.
La Cité des Fleurs, dans les Épinettes, en est un très bel exemple. Derrière ses grilles, cette longue voie bordée de végétation, de maisons et d’hôtels particuliers donne presque l’impression de quitter Paris pendant quelques minutes. C’est exactement le genre d’endroit que j’aime découvrir au détour d’une rue.
À l’autre bout de l’arrondissement, la Villa des Ternes réserve elle aussi une architecture assez inattendue derrière l’avenue des Ternes, avec ses maisons individuelles dans un environnement beaucoup plus confidentiel.
Le 17e est également un arrondissement particulièrement agréable pour les sportifs.
Depuis Porte Maillot, on peut imaginer de très beaux parcours. Partir vers le Bois de Boulogne et le 16e, ou rester dans le 17e, rejoindre le parc Monceau, poursuivre vers les Batignolles et le parc Martin-Luther-King puis remonter jusqu’aux premières pentes de Montmartre. Cela permet de traverser plusieurs visages de Paris au cours d’un même parcours.
Personnellement, je préfère souvent profiter de ces parcs avec un bon livre plutôt qu’en courant, mais chacun son rythme.
La vie de quartier est également très présente dans le 17e. Rue de Lévis, rue Poncelet, aux Batignolles ou autour de Guy-Môquet, les commerces de bouche et les marchés font encore vraiment partie du quotidien. J’aime ce côté très simple : pouvoir faire ses courses à pied, retrouver ses commerçants habituels et profiter d’une vraie vie de quartier, différente selon l’endroit où l’on habite.
Pour ceux qui y sont sensibles, le marché bio des Batignolles du samedi fait aussi partie de ces rendez-vous du quartier.
J’aime enfin sa position dans Paris.
À l’ouest, Porte Maillot crée une continuité naturelle avec le 16e et l’avenue de la Grande-Armée. À l’est, les Batignolles et la place de Clichy ouvrent vers le 8e, le 9e et le 18e. Et en remontant, Montmartre n’est jamais très loin.
Cela permet de passer d’un quartier résidentiel très haussmannien à un esprit presque village, puis à un Paris plus populaire ou plus touristique en quelques kilomètres seulement.
Ternes, Plaine Monceau, Batignolles ou Épinettes ne se ressemblent pas. Et pourtant, l’ensemble reste très parisien et étonnamment agréable à vivre.
Ludovic NavarreQuand l’humain compte autant que le bien.
LUDAEL adapte son accompagnement à la situation réelle du propriétaire et du logement.
Analyse du loyer et de l’encadrement, préparation de l’annonce, visites individualisées, étude des dossiers, synthèse neutre pour le propriétaire, bail, assurance et état des lieux.
Loyers, charges, quittances, révisions, régularisations, TEOM, échanges avec le locataire, travaux et situations sensibles sont suivis avec une information claire pour le propriétaire.
Un propriétaire qui gérait lui-même plusieurs appartements a d’abord confié à LUDAEL la mise en location d’un logement devenu vacant. La préparation du nouveau bail a mis en évidence plusieurs différences avec les dossiers plus anciens.
Le travail de sécurisation a été facturé au propriétaire, sans coût supplémentaire pour les locataires. Ce type de dossier illustre l’intérêt d’un audit avant une future prise en gestion.
Une autre expérience dans le 17e m’a rappelé qu’accompagner un propriétaire ne consiste pas à lui imposer ma propre vision. Face à un ensemble de logements que j’aurais spontanément cherché à moderniser et à optimiser davantage, j’ai compris au fil des échanges que la priorité du propriétaire était différente : préserver un esprit presque « pension de famille », avec des logements simples, des loyers raisonnables et une relation humaine avec les locataires. Mon rôle a alors été d’adapter mes conseils, de sécuriser ce qui devait l’être et d’améliorer progressivement le patrimoine sans dénaturer le projet de son propriétaire.
Les questions générales sur la location et la gestion sont déjà traitées dans nos FAQ dédiées. Ici, nous conservons uniquement les points propres au 17e arrondissement.
Il n’existe pas un seul quartier du 17e qui concentre toute la demande. L’arrondissement est recherché dans son ensemble, mais chaque secteur possède une identité et une typologie de logements différentes. Les Batignolles se distinguent particulièrement par leur véritable esprit de village, avec leurs commerces de proximité, leurs marchés, leurs écoles, leurs cafés et leurs espaces verts. Cet esprit attire notamment de jeunes actifs et de jeunes familles. Le bâti ancien y offre beaucoup de petites et moyennes surfaces et proportionnellement moins de grands appartements familiaux.
De son côté, la Plaine Monceau et le secteur de Villiers proposent davantage de grands appartements, souvent dans de beaux immeubles anciens, avec une clientèle plus familiale. Ternes et Porte Maillot offrent également des logements de plus grande taille et un environnement plus ouvert sur les grands axes de l’ouest parisien. Par ailleurs, le secteur bénéficie d’une dimension à la fois résidentielle, professionnelle et touristique grâce au Palais des Congrès, aux hôtels, à la proximité de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées.
Enfin, les Épinettes présentent plusieurs visages. Les secteurs autour de Guy Môquet, Brochant et La Fourche offrent une ambiance résidentielle recherchée, tandis que d’autres parties du quartier présentent un tissu urbain plus mixte. En bref, chaque secteur trouve sa clientèle ; le choix dépend surtout du type de logement recherché, de la composition du foyer, du budget et du mode de vie.
Pour un propriétaire, le 17e est globalement un arrondissement favorable à la mise en location. La principale difficulté du marché vient plutôt du manque de biens disponibles face à une demande importante. Quel que soit le secteur, un appartement correctement présenté, proposé à un loyer cohérent et conforme à la réglementation suscite généralement rapidement des demandes. En pratique, l’enjeu est donc moins de trouver un candidat que de sélectionner le bon locataire et de sécuriser le dossier.
Pour le locataire, la situation est inverse : la concurrence peut être forte parce que l’offre disponible reste limitée. Par ailleurs, cette appréciation repose aussi sur l’expérience de LUDAEL dans le 17e, où l’agence suit et remet régulièrement en location plusieurs appartements.
Enfin, sur ce portefeuille, nous constatons des durées d’occupation qui tendent à s’allonger, y compris sur les studios et les deux-pièces. Les grands appartements familiaux connaissent naturellement un turnover encore plus faible. Il s’agit d’un constat issu de notre expérience de gestion, et non d’une statistique générale applicable à tout le 17e.
Oui. Malgré sa position au nord-ouest de Paris, le 17e reste bien connecté au centre de la capitale et permet aussi de rejoindre facilement l’ouest parisien et le quartier d’affaires de La Défense. Aux Batignolles, la gare de Pont Cardinet constitue un atout important : la ligne L du Transilien permet notamment de rejoindre La Défense, tandis que les autres correspondances du secteur facilitent les déplacements vers le centre de Paris. Du côté de Ternes-Porte Maillot, la ligne 1 offre un accès direct à La Défense tout en reliant rapidement les grands pôles du centre parisien. La desserte varie naturellement selon l’adresse précise du logement ; plutôt que d’énumérer toutes les lignes et stations, il est plus utile de vérifier un trajet concret sur le calculateur d’itinéraires RATP.
Oui. LUDAEL Immobilier intervient dans l’ensemble du 17e arrondissement, aussi bien aux Batignolles et aux Épinettes que dans les secteurs de Villiers, Plaine Monceau, Ternes et Porte Maillot. Cette présence repose sur une expérience concrète : l’agence accompagne des propriétaires et suit des logements en location ou en gestion dans plusieurs de ces secteurs, avec des remises en location régulières. Le 17e fait partie des arrondissements que LUDAEL connaît particulièrement bien, notamment parce que l’agence y a exercé pendant plusieurs années et y conserve aujourd’hui un portefeuille de propriétaires et de biens répartis dans différents quartiers.
Un premier échange permet de cadrer le loyer, la mise en location, le dossier existant et, si nécessaire, la gestion dans la durée.