Location et gestion locative à Paris 5e : un Quartier latin, patrimonial et profondément vivant.

Un arrondissement où le Paris étudiant, le Paris savant et le Paris ancien vivent dans les mêmes rues.

Le 5e est un arrondissement que je connais assez bien et auquel j’associe immédiatement cette impression particulière du Quartier latin. On peut y croiser des étudiants qui sortent d’un cours, des habitants qui font leurs courses, des touristes qui remontent vers le Panthéon, des professeurs, des chercheurs et des personnes simplement venues se promener.

C’est un quartier à la fois chic et étudiant, et je trouve que c’est justement ce mélange qui lui donne une vraie personnalité.

Autour de la Sorbonne, du Collège de France, du Panthéon et des différents établissements d’enseignement supérieur, la présence étudiante est évidente. Pourtant, le 5e n’a rien d’un simple quartier universitaire. Il reste profondément résidentiel, avec de très belles adresses, des immeubles anciens, de petites rues et une histoire qui apparaît parfois directement dans le paysage.

La rue Mouffetard en est probablement l’un des meilleurs exemples. C’est une rue où les commerces, les restaurants, les cafés, les habitants et la vie étudiante se mélangent en permanence. En remontant vers la place de la Contrescarpe, l’ambiance devient presque celle d’un petit village au milieu d’un arrondissement extrêmement central.

La place de la Contrescarpe est justement l’un de ces endroits où j’aime simplement regarder vivre le quartier. Les terrasses, les étudiants, les habitants, les conversations qui se croisent donnent au lieu une ambiance très différente de celle des grandes avenues parisiennes.

Plus près de la Seine, la rue de la Huchette change encore complètement de décor. Elle est beaucoup plus touristique, avec ses restaurants, notamment grecs et méditerranéens, ses petites devantures et une animation presque permanente.

Dans mes souvenirs, il y avait aussi cette image un peu théâtrale des rabatteurs devant certains restaurants qui essayaient de convaincre les passants de rentrer. C’était parfois excessif, parfois presque surréaliste, mais cela participait aussi à cette ambiance très particulière de la rue.

Et au milieu de tout cela, il y a le Théâtre de la Huchette. C’est une toute petite salle où l’on est très proche de la scène. Depuis 1957, La Cantatrice chauve et La Leçon de Ionesco y sont jouées ensemble sans interruption. J’aime beaucoup cette idée qu’au milieu d’une rue touristique et très animée on puisse pousser une porte et retrouver un petit théâtre devenu une véritable institution culturelle parisienne.

Le 5e possède aussi une véritable culture du cinéma. Le Champo, le Reflet Médicis, la Filmothèque du Quartier latin, le Cinéma du Panthéon ou encore le Grand Action entretiennent cette tradition des salles indépendantes et d’art et d’essai. On peut y voir des classiques, des rétrospectives, des films étrangers ou simplement découvrir autre chose que les grandes sorties commerciales.

Et puis il y a les Arènes de Lutèce. C’est typiquement le genre de lieu qui me plaît à Paris parce qu’il faut presque savoir qu’il existe. On entre et l’on découvre soudain, au milieu du 5e arrondissement, des vestiges gallo-romains. C’est assez unique de pouvoir passer d’une rue animée à un lieu qui rappelle aussi directement l’histoire antique de Paris.

Le Jardin des Plantes apporte encore une autre respiration, tout comme les petites rues autour de Mouffetard, du Panthéon ou de Jussieu.

C’est probablement ce que j’aime le plus dans le 5e : les époques se superposent. On passe d’un bâtiment universitaire à une petite rue ancienne, de vestiges gallo-romains à une terrasse, d’un grand monument comme le Panthéon à un petit cinéma d’art et d’essai.

Et lorsqu’on redescend vers la Seine, on retrouve encore un autre Paris : les quais, les boîtes vertes des bouquinistes, les livres anciens, les gravures, les cartes postales et cette vue vers l’île de la Cité. Les bouquinistes font partie de ces images auxquelles je reste très attaché parce qu’elles donnent immédiatement le sentiment d’être à Paris, dans une tradition qui continue à vivre au milieu d’une ville qui change.

Sur le plan immobilier, le 5e est tout aussi varié. La présence des universités crée naturellement une demande importante pour les petites surfaces, mais ce serait une erreur de réduire l’arrondissement aux étudiants. On y trouve aussi une clientèle familiale, des biens patrimoniaux, des appartements de prestige et des propriétaires qui occupent leurs logements depuis très longtemps.

Dans un parc largement ancien, l’état de l’immeuble, l’étage, l’ascenseur, le DPE, le plan ou simplement l’orientation peuvent complètement modifier la perception d’un logement.

On peut donc, dans le même arrondissement, accompagner la location d’un petit studio étudiant, d’un deux-pièces très central ou d’un appartement familial beaucoup plus important.

C’est finalement ce qui résume le mieux le 5e à mes yeux : son image intellectuelle et universitaire est très forte, mais il n’est jamais seulement universitaire. Il y a des bars, des marchés, des cinémas, des petits théâtres, des jardins, des monuments, des étudiants, des familles et énormément d’histoire.

On peut y venir pour apprendre, travailler, sortir, marcher ou simplement prendre un café. Et comme souvent dans Paris, ce sont finalement ces usages très ordinaires qui permettent de comprendre réellement un quartier.

Ludovic NavarreQuand l’humain compte autant que le bien.