Mise en location
Positionner un bien sans se fier uniquement à l’adresse.
Le loyer dépend aussi du plan, de l’étage, de l’ascenseur, de l’état de l’immeuble, du DPE et de la qualité réelle du logement.
LUDAEL Immobilier accompagne les propriétaires bailleurs du 6e arrondissement pour estimer le loyer, préparer la mise en location, sélectionner les candidatures et suivre le bien dans la durée. Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Monnaie ou Notre-Dame-des-Champs présentent des marchés différents malgré un territoire relativement compact.
Le 6e est souvent associé à Saint-Germain-des-Prés et aux grandes adresses de la rive gauche. Pourtant, le parc locatif réunit aussi des studios, des deux-pièces, des appartements familiaux, des logements en étage élevé sans ascenseur et des biens atypiques dans de très anciens immeubles.
Un secteur emblématique, très recherché, où la qualité de l’adresse, l’état de l’immeuble et le caractère du logement pèsent fortement dans le positionnement.
Entre théâtre, marché Saint-Germain, commerces et proximité du Luxembourg, le quartier combine centralité, culture et vraie vie quotidienne.
Les quais de Seine, la rue de Seine et la proximité immédiate du centre de Paris donnent à ce secteur une forte dimension patrimoniale et culturelle.
Plus résidentiel, le sud du 6e bénéficie du jardin du Luxembourg, des établissements scolaires et d’une connexion rapide avec Montparnasse et le 14e.
Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Germain-des-Prés dessinent un arrondissement où l’ambiance change rapidement entre les quais, le Luxembourg et Montparnasse.
Sources : INSEE – Paris 6e et Mairie du 6e arrondissement.
Dans le 6e, le prestige de l’adresse se combine avec une véritable vie quotidienne et des usages résidentiels très variés.
Odéon, rue de Buci et Saint-Germain-des-Prés associent commerces, cafés, restaurants et services de proximité.
Galeries, librairies, cinémas et établissements culturels font partie intégrante de l’identité de l’arrondissement.
Le jardin du Luxembourg et la proximité de la Seine offrent des espaces de promenade très recherchés.
Immeubles anciens, étages sans ascenseur et plans atypiques imposent une lecture précise du logement avant sa mise en location.
Le 6e est un arrondissement que j’ai appris à connaître plus précisément grâce à plusieurs clients qui m’ont confié des appartements en location ou en gestion locative. Au départ, j’y venais donc pour travailler : un rendez-vous, une visite, un état des lieux, un appartement à découvrir. Puis, petit à petit, j’ai commencé à regarder davantage ce qu’il y avait autour.
C’est vraiment comme cela que je découvre Paris. Je viens pour une raison professionnelle et, une fois le rendez-vous terminé, je prends quelques minutes pour marcher, regarder une rue, entrer dans un commerce ou simplement changer d’itinéraire.
Le 6e donne immédiatement une impression plus bourgeoise, plus patrimoniale et souvent plus huppée que beaucoup d’autres arrondissements. Saint-Germain-des-Prés porte évidemment une grande partie de cette image : belles façades, galeries, librairies, antiquaires, restaurants historiques, hôtels particuliers et parfois des appartements exceptionnels.
Mais ce qui m’intéresse est justement ce qu’il y a derrière cette image.
Je pense notamment à la rue de Buci et aux rues autour d’Odéon. Il y a des commerces, des restaurants, des cafés, des terrasses, des traiteurs et énormément de vie. Et pourtant, il suffit parfois d’entrer dans une porte, de traverser une cour et de retrouver, quelques mètres plus loin, un appartement complètement silencieux.
J’ai justement cette image d’un appartement que je connais dans ce secteur. Lorsque je rentre dans la cour, tout devient calme, sécurisé, presque protégé de l’animation extérieure. Une fois dans l’appartement, on pourrait presque oublier où l’on est. Et pourtant, dès que l’on ressort, on retrouve immédiatement cette vie qui donne envie de prendre un verre, de dîner, d’aller au cinéma, de faire quelques courses ou simplement de marcher.
Le marché couvert Saint-Germain participe à cette dimension de proximité. On peut y faire ses courses, retrouver des commerçants, boire quelque chose ou simplement traverser ce lieu qui reste intégré à la vie quotidienne du quartier.
Le jardin du Luxembourg apporte encore autre chose. Derrière le Sénat, c’est un endroit où Paris ralentit. Quand il fait beau, on peut simplement s’asseoir sur l’une de ces chaises vertes, écouter les oiseaux, regarder les enfants jouer, observer la vie autour de soi ou profiter un moment du soleil et de la végétation. On peut aussi s’installer à une terrasse, écouter de la musique ou, pourquoi pas, sortir son ordinateur et avancer sur quelques dossiers tout en profitant du quartier.
Le rapport à la Seine est également très présent. Depuis Saint-Germain, la rue de Seine ou Odéon, on rejoint rapidement les quais, l’Institut de France, les ponts et le centre historique. Cette proximité permet de passer en quelques minutes d’un Paris résidentiel à un Paris beaucoup plus monumental.
Il y a aussi toute la dimension culturelle. Les galeries de la rue de Seine et de Saint-Germain, les librairies, les Beaux-Arts et les cinémas autour d’Odéon font partie du quartier.
Et puis il y a Boulinier, boulevard Saint-Michel. J’aime assez cette idée de pouvoir rentrer chercher un livre que l’on ne trouve plus facilement ailleurs, feuilleter des éditions d’occasion, tomber sur un titre auquel on ne pensait pas ou repartir avec un livre, un disque ou un vieux vinyle que l’on n’était pas venu chercher.
Sur le plan immobilier, le 6e est naturellement associé au prestige et à des valeurs élevées. Cette image est justifiée en partie, mais elle ne raconte pas tout. On y trouve de très beaux et parfois très grands appartements, mais aussi des studios, des deux-pièces, des logements en étage élevé sans ascenseur, des plans atypiques et des immeubles très anciens où chaque appartement peut avoir sa propre histoire.
C’est donc un arrondissement où l’adresse compte énormément, mais où l’adresse ne suffit jamais.
La présence de propriétaires qui n’habitent pas nécessairement Paris toute l’année crée également des besoins spécifiques de gestion. Lorsque l’on est loin, savoir que quelqu’un peut suivre le logement, intervenir lorsqu’un problème apparaît et maintenir un lien avec le locataire prend évidemment une autre importance.
Le 6e a finalement cet avantage d’offrir un mélange presque contradictoire : il est bourgeois sans être figé, prestigieux sans être uniquement réservé aux très grands appartements, touristique tout en conservant une véritable vie quotidienne, culturel tout en restant profondément résidentiel.
Ludovic NavarreQuand l’humain compte autant que le bien.
Dans un arrondissement très patrimonial, la qualité de préparation et le suivi du dossier restent essentiels.
Le loyer dépend aussi du plan, de l’étage, de l’ascenseur, de l’état de l’immeuble, du DPE et de la qualité réelle du logement.
Loyers, charges, travaux, sinistres, indexations et échanges avec le locataire sont organisés avec un interlocuteur identifié.
Dans le 6e, le prestige de l’adresse ne suffit pas à définir la valeur locative ni la qualité d’un dossier.
La gestion doit rester proportionnée au bien et à la situation réelle du propriétaire.
Dans le secteur de la rue de Buci et de l’Odéon, nous accompagnons régulièrement la relocation d’un deux-pièces d’environ 35 m² situé au premier étage sur cour. À quelques pas des commerces de bouche, des cafés, des restaurants et des cinémas, l’appartement offre pourtant une atmosphère beaucoup plus calme une fois le porche franchi.
Le logement est entretenu avec soin : salle d’eau lumineuse, cuisine réellement équipée, séjour confortable, chambre avec grand couchage et rangements, ainsi qu’un DPE satisfaisant. Lorsqu’un congé est reçu, nous revisitons le bien avant sa remise sur le marché afin d’identifier les éventuelles reprises nécessaires. Lorsque nous recommandons une intervention raisonnable – peinture, équipement ou petite remise en état – le propriétaire agit rapidement.
Cette relation dans la durée est importante pour nous. Elle permet de maintenir le logement à un niveau constant plutôt que d’attendre qu’il se dégrade au fil des locations. L’objectif n’est pas de multiplier les dépenses, mais de préserver à la fois la qualité d’usage pour le locataire et la valeur patrimoniale du bien pour son propriétaire.
Saint-Germain-des-Prés et Odéon bénéficient d’une très forte attractivité, mais Monnaie et Notre-Dame-des-Champs répondent à des attentes différentes. Le type de logement et son état réel restent déterminants.
Non. L’arrondissement compte aussi de nombreuses petites et moyennes surfaces. L’ancienneté du parc crée en outre une grande diversité de plans, d’étages et de prestations.
Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent une part importante du parc. Certains propriétaires ont donc besoin d’un suivi local régulier même lorsqu’ils n’occupent pas le bien à l’année.
Oui. LUDAEL y a déjà accompagné une cliente sur plusieurs appartements en location et en gestion, ce qui a permis d’explorer différents secteurs et différentes typologies de logements.
Un premier échange permet de cadrer le loyer, la mise en location, le dossier existant et la gestion dans la durée.