Location et gestion locative à Paris 8e : un marché résidentiel plus varié qu’il n’y paraît.

Derrière son image prestigieuse, le 8e est beaucoup plus vivant qu’on ne l’imagine.

Ma connaissance du 8e vient de mes déplacements, de mon activité immobilière, des visites que j’y ai réalisées, des rendez-vous professionnels et de nombreuses sorties culturelles. Plus je le parcours, plus je trouve que son image de prestige ne raconte qu’une partie de ce qu’il est réellement.

Les Champs-Élysées, le Triangle d’Or, les grands hôtels, les maisons de luxe et les belles façades construisent immédiatement une image très forte. Mais le 8e mélange aussi des voyageurs, des habitants, des salariés, des professions libérales, des musiciens, des spectateurs de théâtre et des propriétaires de logements extrêmement différents.

Saint-Lazare : un quartier où tout le monde semble avoir quelque part où aller

Autour de Saint-Lazare, tout est mouvement. Certains arrivent le matin depuis la banlieue pour travailler, d’autres traversent Paris, des voyageurs attendent une correspondance et, à certaines heures, les quais se remplissent de personnes qui quittent la capitale. La gare garde aussi un lien très fort avec la Normandie : Deauville ou Trouville restent suffisamment proches pour qu’un départ à la mer puisse commencer simplement en montant dans un train à Saint-Lazare.

Et au milieu de cette agitation, il y a deux œuvres contemporaines devant lesquelles des milliers de personnes passent chaque jour sans nécessairement les regarder : Consigne à vie, cette accumulation monumentale de valises, et L’Heure de tous, faite d’horloges accumulées.

Je les ai remarquées depuis longtemps et j’aime observer la manière dont les gens les utilisent. On se donne rendez-vous « aux valises » ou près des horloges, on attend quelqu’un à leur pied, on téléphone, on regarde l’heure, mais on ne regarde pas forcément l’œuvre elle-même. À force de s’intégrer parfaitement à leur environnement, elles deviennent presque invisibles, alors qu’il suffit de lever les yeux pour redécouvrir quelque chose devant lequel on est peut-être déjà passé des dizaines de fois.

Saint-Augustin : le Paris du travail derrière l’image prestigieuse

En quittant Saint-Lazare pour rejoindre Saint-Augustin, l’ambiance change progressivement. L’imposante église et sa coupole servent presque de point de repère, tandis qu’autour d’elle se déploie un Paris beaucoup plus professionnel : cabinets d’avocats, grandes études notariales, banques, sociétés de conseil, sièges d’entreprises et professions libérales occupent une grande partie des immeubles.

Le quartier vit énormément en semaine. Le matin, les rues se remplissent ; à midi, les restaurants et les cafés accueillent salariés et rendez-vous professionnels ; puis certains secteurs deviennent étonnamment plus calmes le soir ou le week-end. Pour un logement, ce détail compte : une rue très active à onze heures du matin ne se vit pas forcément de la même manière à vingt-deux heures.

Quand les vitrines du luxe laissent place aux violons

Depuis Saint-Lazare, la rue de Rome offre encore une autre transition. Violons, violoncelles, guitares, archets, partitions et instruments apparaissent derrière les vitrines. Les luthiers et les magasins spécialisés donnent à cette rue une personnalité très particulière et accompagnent progressivement la promenade vers le 17e.

J’aime cette rupture. Quelques rues plus tôt, on pouvait regarder une vitrine de luxe ; quelques minutes plus tard, on observe un violon posé derrière une vitre ou un artisan travaillant sur un instrument. C’est aussi cela Paris : des univers très différents qui se touchent sans avoir besoin de véritable transition.

Le théâtre fait également partie de mon 8e

J’associe aussi le 8e au théâtre. Je suis notamment allé plusieurs fois au Théâtre Marigny et je me souviens particulièrement de Coupable ou non coupable, mis en scène par Robert Hossein en 2001. Pendant la représentation, le public assistait à un procès puis devenait lui-même jury et devait se prononcer sur le verdict. J’aime beaucoup cette idée qu’un spectacle puisse supprimer pendant quelques minutes la frontière entre la scène et le public et obliger chacun à prendre position.

Autour de Marigny, le 8e possède plusieurs grandes salles de théâtre et de concert. Il n’est pas nécessaire de toutes les énumérer pour comprendre qu’une véritable vie culturelle existe derrière l’image plus économique, commerciale ou luxueuse de l’arrondissement.

Sous la verrière du Grand Palais, l’art change d’échelle

Le Grand Palais est probablement l’un des lieux auxquels j’associe le plus directement mon goût pour l’art contemporain. Art Basel Paris y est devenu un rendez-vous majeur, capable de réunir sous la grande verrière des artistes, des galeries et des propositions venues du monde entier.

J’y ai vu plusieurs expositions qui m’ont marqué, notamment la grande rétrospective consacrée à Niki de Saint Phalle en 2014-2015, puis plus récemment une nouvelle exposition autour de son travail. C’est une artiste dont je n’aime pas nécessairement tout, mais dont une partie de l’œuvre me fascine, notamment ses couleurs, ses Nanas et ses fameux Tirs, où la peinture se libère de manière presque incontrôlable après l’impact des balles.

Je garde aussi le souvenir d’une exposition photographique dont j’ai oublié le nom de l’artiste, mais dont certaines images me sont restées. L’une d’elles montrait en très gros plan une partie d’un vieux portail métallique. Les couches successives de peinture, les éclats, la rouille et le vieillissement du métal formaient une composition abstraite faite de verts très lumineux, de rouges, d’ocres, de bruns et de noirs. Puis une photographie plus large révélait enfin l’objet et la minuscule zone qui avait été photographiée.

J’avais trouvé cela magnifique, parce qu’un objet globalement banal, abîmé ou même assez laid peut, lorsqu’on en isole quelques centimètres, devenir une véritable composition de couleurs. Le temps, l’entretien puis l’abandon avaient produit quelque chose que l’artiste avait simplement su regarder.

Ce souvenir me fait aussi penser à Paris. On peut avoir une opinion globale sur une ville, un arrondissement ou même une rue, puis changer complètement de regard dès que l’on s’approche d’un détail. Dans un ensemble qui peut sembler banal, trop chargé, trop moderne ou au contraire trop ancien, il existe parfois une façade, une cour, une lumière ou quelques mètres de rue qui deviennent une véritable petite pépite. C’est aussi pour cela que j’aime autant marcher dans Paris : les plus belles choses ne sont pas toujours celles que l’on voit en premier.

Et juste derrière le Petit Palais, le Bouquet of Tulips de Jeff Koons rappelle encore que l’art contemporain peut apparaître directement dans la ville, au milieu d’un environnement profondément historique.

Les Champs-Élysées ne sont jamais tout à fait les mêmes

Les Champs-Élysées restent évidemment l’image internationale du 8e : grandes marques, hôtels, visiteurs venus du monde entier et adresses de prestige. Mais des milliers de personnes y travaillent aussi chaque jour, qu’il s’agisse des vendeurs, des employés de bureaux, des restaurateurs, des personnels des hôtels, des équipes techniques, des chauffeurs ou des livreurs.

Et certaines journées, cette avenue change complètement de fonction. Une victoire sportive, le réveillon ou un grand événement peuvent la transformer en gigantesque lieu de rassemblement. Le 14 juillet, elle devient aussi le décor du grand défilé annuel, suivi bien au-delà de Paris, où les armées, les sapeurs-pompiers, la sécurité civile et celles et ceux qui servent le pays sont mis à l’honneur. Cette dimension solennelle cohabite avec une ferveur beaucoup plus populaire, faite de milliers de personnes venues partager un même événement.

Je ne suis personnellement pas très à l’aise dans les foules aussi importantes, mais le phénomène reste fascinant : la même avenue peut être le matin un espace de travail et de consommation internationale, puis devenir quelques heures plus tard le théâtre d’une immense joie collective ou d’une grande cérémonie nationale.

À la Concorde, plusieurs Paris se rencontrent

En arrivant place de la Concorde, l’Obélisque, les fontaines, l’Hôtel de la Marine, le Crillon et les bâtiments institutionnels donnent à l’ensemble quelque chose de presque théâtral. De l’autre côté de la Seine, le Palais Bourbon rappelle la présence des institutions de la République.

J’ai eu l’occasion de monter au sommet de l’Arc de Triomphe et c’est probablement l’un des endroits où l’on comprend le mieux la grande perspective parisienne. D’un côté, la Grande Armée file vers Neuilly et La Défense, avec la Grande Arche au loin. En se retournant, les Champs-Élysées descendent vers la Concorde, les Tuileries puis le Louvre.

Au niveau du sol, on voit successivement ces monuments ; d’en haut, on comprend qu’ils composent ensemble un axe qui traverse plusieurs siècles d’histoire. C’est là que je trouve Paris particulièrement impressionnant : du monumental et du minuscule, du très ancien et du contemporain, du très beau et parfois du beaucoup moins beau, mais une juxtaposition qui finit par former une ville réellement unique.

Parc Monceau et quartier Europe : un autre rythme

Puis l’ambiance change encore lorsque l’on remonte vers le parc Monceau. On peut y courir, marcher, s’asseoir quelques minutes ou simplement faire une coupure dans une journée. Quelques rues plus loin, on commence déjà à sentir la proximité avec le 17e.

Le bâti change lui aussi suivant les secteurs. Autour des Champs-Élysées et du Faubourg-du-Roule, on retrouve beaucoup d’immeubles prestigieux, de bureaux et d’adresses très recherchées. Autour de Monceau, de Saint-Augustin ou du quartier Europe, l’immobilier redevient beaucoup plus résidentiel, avec de beaux immeubles anciens et une atmosphère différente.

En immobilier, une très belle adresse ne suffit pas toujours

L’un de mes souvenirs professionnels les plus marquants dans le 8e concerne un grand appartement meublé rue de Moscou dont une propriétaire m’avait confié la mise en location. Le logement avait de vraies qualités : de beaux volumes, un ascenseur, un petit balcon et une très bonne localisation. Mais son mobilier était extrêmement hétéroclite, avec des meubles anciens très imposants, des éléments beaucoup plus contemporains et simples, des objets très colorés et un ensemble qui manquait fortement de cohérence.

Mélanger le moderne et l’ancien peut être magnifique lorsque l’ensemble est pensé. Là, j’avais conseillé à la propriétaire d’alléger et d’harmoniser un peu l’appartement, non pour le rendre impersonnel, mais pour permettre aux futurs locataires de mieux se projeter. Elle n’avait pas vraiment souhaité suivre cette recommandation. L’appartement a néanmoins été loué à de jeunes locataires en colocation, qui ont réussi à se l’approprier et à s’y sentir bien.

Parfois, la meilleure décision est de ne pas reprendre un mandat

Le problème est finalement apparu ailleurs. La propriétaire était extrêmement attachée à ce logement dont elle avait hérité et restait très présente auprès des locataires. Je peux comprendre qu’un propriétaire soit inquiet pour un bien auquel il tient, particulièrement lorsqu’il s’agit d’un héritage. Mais un logement loué devient également le domicile de quelqu’un, et cet équilibre doit être respecté.

Lorsque les locataires ont finalement quitté l’appartement, ils m’ont expliqué combien cette présence répétée avait compliqué leur expérience. Au moment où la question de reprendre la commercialisation s’est posée, j’ai préféré ne pas poursuivre.

Cela aurait probablement été un mandat relativement facile à louer et des honoraires que j’aurais pu gagner. Mais je connaissais désormais une situation dont je ne pouvais pas faire abstraction. Je ne voulais ni présenter négativement une propriétaire à de futurs locataires, ce qui aurait été irrespectueux vis-à-vis d’elle, ni faire comme si je ne savais rien et placer de nouveaux locataires dans une situation que je savais susceptible de devenir difficile.

La décision la plus cohérente était donc simplement de ne pas reprendre le mandat. Un agent immobilier n’est pas obligé d’accepter chaque dossier. Parfois, perdre des honoraires est préférable à accepter une mission dans laquelle on sait que l’on ne pourra pas accompagner correctement toutes les personnes concernées.

Le 8e possède des adresses prestigieuses, des appartements magnifiques et une clientèle qui peut disposer de moyens importants. Mais derrière chaque adresse, il reste des propriétaires, des locataires et des relations humaines. Et c’est finalement cela que je trouve le plus intéressant dans mon métier.

Ludovic NavarreQuand l’humain compte autant que le bien.