Le gouvernement envisage de revoir la méthode de calcul du DPE. À partir de janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Ce changement vise à corriger le biais pénalisant les logements chauffés à l’électricité et à mieux refléter notre mix énergétique faiblement carboné.
Ce qui change
| Avant 2025 | Après 2026 |
|---|---|
| CEP = 2,3 | CEP = 1,9 |
| Nombre de logements F/G | 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique |
Valorisation immédiate
Un DPE recalculé pourrait repositionner vos biens en D ou E plutôt qu’en F ou G. Cette nouvelle image renforce l’attractivité à la location ou à la vente. L’impact est rapide et tangible sur la valorisation de votre patrimoine.
Plus grande tolérance réglementaire
Les interdictions de mise en location pour F et G seront repoussées ou atténuées si votre bien gagne une classe. Ce gain de temps vous permet d’ajuster votre stratégie locative ou de vendre sans urgence. La réforme offre un répit précieux pour anticiper les prochaines échéances réglementaires
Confiance renouvelée
Un bon classement DPE rassure les candidats à la location ou à l’acquisition. La confiance retrouvée facilite la signature de loyers plus élevés ou la conclusion de ventes. Un DPE favorable valorise à la fois le bien et votre image professionnelle.
Un point surveillé
La réforme suit une consultation publique prévue en septembre 2025 avant signature de l’arrêté début septembre 2025
L’actualisation du DPE se fera gratuitement via le site de l’ADEME, sans besoin de nouveau diagnostic
Certains experts craignent que ce nouveau coefficient masque des défauts de performance réelle du logement
Les DPE réalisés en 2025 risquent d’être obsolètes dès janvier 2026 si le coefficient n’est pas appliqué rétroactivement.
Bien préparer la rentrée 2026
Anticiper dès maintenant l’impact du nouveau coefficient sur votre bien
Il n’est pas encore possible de simuler précisément l’effet sur chaque logement mais le site de l’ADEME devrait proposer un outil de recalcul gratuit similaire à celui mis en place dan le cadre de l’évaluation des surfaces réduites
Optimiser vos biens en envisageant des travaux d’isolation ou une pompe à chaleur renforce la performance énergétique réelle et augmente la robustesse de votre DPE
Recommuniquer auprès de vos locataires ou acquéreurs pour les informer du nouveau classement anticipé crée de la transparence et de la confiance
Restez informés : je vous tiendrai au courant à chaque étape de la réforme
Sources utiles
TF1 (vidéo)
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